La affitto o la vendo?  Prendi la decisone migliore per te
La affitto o la vendo?  Prendi la decisone migliore per te
Annalisa Motta
Consulente tecnico commerciale Puntocasa Network
martedì 08 giugno 2021

La affitto o la vendo? Prendi la decisone migliore per te


Non hai ancora deciso cosa fare con l'immobile ereditato? Non sai se vendere o affittare quella casa che anni fa avevi tenuto a disposizione quando ti sei trasferito? Non sai ancora se trasformare in una rendita o in un gruzzolo la tua casa vacanze che ormai utilizzi pochissimo?

Capita più spesso di quanto si creda che un immobile "immobilizzi" il suo proprietario. I mesi passano in fretta e pare difficile prendere una decisione.

In realtà le opzioni disponibili non sono molte: la vendo, la affitto o la tengo vuota.  Ognuna di queste scelte influenzerà il tuo portafoglio ed il tuo futuro. Allora è opportuno comprendere il mercato in cui ti trovi, analizzare i tuoi progetti per il futuro, calcolare le tue necessità finanziarie e mettere sul tavolo i pro e i contro di ogni soluzione così da capire quale scelta fa al caso tuo e quali sono le azioni da mettere in campo perché la tua rendita o il tuo profitto siano massimizzati.

Approfondisci e prosegui con la lettura, oppure fai subito il test per scoprire se vendere o affittare

Procediamo insieme con alcune analisi:

1) IN CHE MERCATO TI TROVI?

Hai fatto aggiornare la valutazione del tuo immobile dal tuo agente immobiliare? Ha perso di valore o si è valorizzato negli ultimi anni? Quali sono le prospettive per il futuro di quel mercato?

Sono tutte domande che ti devi porre per capire in che tipo di mercato è posizionato il tuo immobile.

Immobile deprezzato

Il mercato nell'ultimo decennio ha subito gli effetti della crisi immobiliare provocando una generalizzata diminuzione dei valori. Non tutte le località e non tutte le tipologie di immobili hanno reagito in maniera omogenea.

I contesti di vecchia costruzione in località distanti dai grossi centri abitati, dai poli industriali e dalle università sono quelli che più di altri hanno visto il maggior calo delle transazioni con conseguenze dirette sulle valutazioni e sui prezzi ottenibili.

E' possibile che immobili come questi si stiano ancora gradualmente svalutando. 

Immobile rivalutato

Gli immobili che invece sono ubicati in zone di un certo interesse e che hanno caratteristiche attraenti sono piuttosto ricercati sia per la locazione che per l'acquisto. Non si stanno svalutando e potrai lavorare al meglio per ottenere un profitto o una rendita ottimali.

2) IL TUO IMMOBILE RICHIEDE O RICHIEDERA' PRESTO MANUTENZIONI IMPORTANTI?

La necessità di effettuare opere più o meno importanti sull'immobile di proprietà ti metterà presto di fronte a esborsi finanziari. Ad esempio non potrai fare a meno di riparare o sostituire la copertura se ci sono infiltrazioni significative che possono pregiudicare la salute del tuo immobile. Così come non potrai ignorare il tuo giardino che continua a crescere e richiede manutenzione continua e continue spese.

Quanto ti costa ogni anno la manutenzione del tuo immobile? Le uscite sono compensate da una rivalutazione del bene in termini di prezzo?  Per far fronte a queste spese devi per forza ottenere una rendita dalla tua casa?

3) QUALI SONO LE TUE NECESSITA' FINANZIARIE? HAI PROGETTI GIA' DEFINITI?

Vendere o affittare è una decisione che in parte dipende anche dai progetti che si hanno in mente o dalle proprie necessità finanziarie.

Devi avere chiari i tuoi progetti futuri per prendere la decisione migliore. Se sogni da sempre di cambiare casa per avere un po' di spazio in più, la vendita è certamente l'opzione che ti aiuterà a realizzare i tuoi sogni. Se hai già una casa e non hai impegni o progetti importanti in mente, una rendita mensile potrà rendere la tua vita più comoda.

Capita che, se un immobile è stato ereditato, si faccia fatica a pensare di renderlo "liquido" con una vendita perché c'è tutto un ambito legato agli affetti e ai ricordi e per contro non si abbia convenienza nella locazione dovendo dividerei il canone con altri coeredi. Pare una decisione difficile da prendere.

Dovrai per forza chiederti: se vendo so già come impiegare il ricavato? Mi occorrono delle disponibilità per mettere a punto i miei progetti personali o famigliari? Mi farebbe comodo accantonare qualche risparmio per il futuro? Non mi occorrono soldi subito, preferisco una rendita mensile per arrotondare o per concedermi qualche viaggio o qualche altra comodità?

4) DAI IL GIUSTO PESO ALLE TUE OBIEZIONI/RESISTENZE?

Spesso sei proprio tu a tenere il piede sul freno, a non prendere decisioni, ad accettare silenziosamente che il tuo immobile non ti renda nulla da anni e a permettere che continui a deprezzarsi anche solo per vetustà.  Perché succede? Perché c'è un'area molto ampia di resistenze che sono in gran parte psicologiche. Ti sei mai detto una di queste cose?

  • Non voglio vendere perché sono legato affettivamente
  • Potrei tenerla per i miei figli (magari la casa è già vecchia e i tuoi figli sono ancora piccoli!!)
  • Cosa ci faccio poi coi soldi? Non ho progetti chiari
  • Mi hanno raccontato che affittare è stata un'esperienza negativa
  • Non ho voglia di affrontare l'argomento con gli altri coeredi

Tutto credibile e comprensibile, ma la verità è che non prendere alcuna decisione ti fa perdere soldi ogni giorno che passa! La tua casa è un investimento importante e non te ne stai prendendo cura!

FAI IL TEST

SCOPRI SE PER TE E' MEGLIO VENDERE O AFFITTARE

 Rispondi a queste domande e somma i punteggi ottenuti, di seguito ti diremo se per te è meglio affittare o vendere.

 

SI

NO

IN CHE MERCATO TI TROVI?

Negli ultimi anni il tuo immobile si è svalutato? 1 2
Le prospettive del mercato immobiliare prevedono ulteriori ribassi di prezzo? 1 2

QUALI MANUTENZIONI RICHIEDE IL TUO IMMOBILE?

Il tuo immobile richiede manutenzioni costanti? 2 1
Il tuo immobile richiederà una manutenzione straordinaria importante entro i prossimi 4 anni? 2 1

QUALI SONO I TUOI PROGETTI FUTURI?

Prevedi di acquistare un altro immobile? 2 1
Prevedi spese importanti per la tua famiglia? 2 1
La tua casa potrebbe essere utilizzata da un famigliare entro i prossimi 4 anni? 1 2
Una rendita mensile da locazione sarebbe sufficiente a sostenere i tuoi progetti? 1 2

Somma i punteggi delle tue risposte:
FINO A 10 PUNTI: probabilmente per te la scelta migliore è la locazione
11 PUNTI E OLTRE: probabilmente sarebbe più corretto per te vendere.

 

Se in qualche modo ti abbiamo aiutato a prendere una decisione, ora sta a te muovere i primi passi per andare in quella direzione. Vendere o locare un immobile è comunque una scelta impegnativa che coinvolgerà te e la tua famiglia e soprattutto richiederà tempo ed impegno. Entrambi i processi prevedono analisi, programmazione, preparazione dell'immobile, approccio al mercato e gestione delle trattative. 

Fatti aiutare dal tuo agente immobiliare di fiducia, non fermarti proprio adesso...



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